상속인 확정
사망자의 제적등본·가족관계등록부를 통해 상속인 전원과 지분을 확인합니다. 누락된 상속인이 있으면 이후 등기가 지연될 수 있어, 이 단계가 가장 중요합니다.
상속등기
상속받은 부동산, 협의분할 등기를
상속받은 부동산, 협의분할 등기를
어떻게 해야 할지 막막하신가요?
“상속인이 여러 명인데, 명의를 누구 앞으로 해야 하지?”
“서류는 뭘 떼야 하고, 언제까지 해야 하는 걸까?”
상속등기는 상속인 확정과 협의부터 절차가 시작됩니다. 아래에서 차근히 정리해 드릴게요.
법정상속과 협의분할, 무엇이 다를까요?
같은 상속등기라도 지분을 나누는 방식이 다릅니다. 한눈에 비교해 보세요.
| 구분 | 법정상속 등기 | 협의분할 상속등기 |
|---|---|---|
| 지분 결정 | 민법상 법정상속분대로 등기 | 상속인 전원 합의로 지분을 조정 |
| 필요 합의 | 전원 합의 없이 진행 가능 | 상속인 전원의 동의·날인 필요 |
| 핵심 서류 | 상속등기신청서 등 | 상속재산 협의분할계약서 등 |
| 활용 상황 | 합의가 어려운 경우 | 특정 상속인 앞으로 단독·조정 귀속 |
협의분할 상속등기, 이렇게 진행됩니다
상속인 확정 → 협의분할계약서 작성 → 서류 준비 → 등기 신청의 순서로 정리됩니다.
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협의분할계약서 작성
상속인 전원이 재산을 어떻게 나눌지 합의해 협의분할계약서를 작성하고, 각자 인감도장 날인·인감증명서를 준비합니다. 문구가 불명확하면 등기소에서 보정 요구가 나올 수 있습니다.
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필요서류 준비
제적등본·가족관계증명서·기본증명서, 부동산 등기사항증명서·토지/건축물대장, 상속인 인감증명서·주민등록등본 등 상속·부동산 서류를 함께 갖춥니다.
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취득세 신고·등기 신청
취득세를 신고·납부한 뒤 상속등기신청서와 서류를 관할 등기소에 접수합니다. 상속으로 인한 취득은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내 신고가 원칙입니다.
왜 법무사에게 맡길까
상속등기의 어려움은
상속등기의 어려움은
‘등기’보다 ‘관계와 서류’에 있습니다
상속인 확정, 지분 정리, 협의분할계약서 문구, 제적·가족관계 서류까지 — 하나라도 어긋나면 보정·반려로 이어집니다. 상속등기는 법무사의 고유 업무인 만큼, 리더스는 16년 실무의 대표 법무사가 직접 서류를 검토합니다. 대행 직원이 아니라 대표 법무사가 봅니다.
30년검찰 실무
16년법무사 실무
3인수원지검 출신
직접대표 검토
전문가의 INSIGHT
“상속등기는 시작인 상속인·지분 확정에서 결과가 갈립니다.”
상속인 한 명, 서류 한 장을 놓치면 협의분할계약서 전체를 다시 만들어야 할 수 있습니다. 리더스가 상속 관계와 서류를 먼저 정리해 등기 신청까지 매끄럽게 진행합니다.
※ 리더스 합동 법무사 사무소는 협의분할 상속등기 신청 대리와 협의분할계약서·상속등기신청서 등 서류 작성을 지원합니다. 취득세·상속세 등 세무 신고는 안내 범위 내에서 지원하며, 상속인 간 분쟁 조정·소송 대리는 수행하지 않습니다.
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상속인이 몇 명이든, 무엇부터 준비할지 30분이면 정리됩니다
상속 관계와 부동산 현황을 말씀해 주시면, 대표 법무사가 직접 협의분할 방향과 필요서류를 정리해 드립니다. 상담만으로 바로 수임하실 필요는 없습니다.
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